Общий номер: +7 (831) 283-38-98

Заказать звонок

Жилая недвижимость
в черте города

Загородная
недвижимость

Коммерческая
недвижимость

Новостройки

Дома, коттеджи и
таунхаусы

Перспективные микрорайоны

21 Ноября 2013

Перспективные микрорайоны

Перспективные микрорайоны

Каково жить в новых микрорайонах? Чем они могут похвастать, какие у них сложности? Каждый, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке, должен решить несколько основных задач:

· - выбрать район (верхнюю или нижнюю часть города);

· - выбрать застройщика:

· - выбрать желательную конструкцию дома и планировку квартиры.

Одна из важных задач состоит в выборе между точечной застройкой в обжитом квартале или домом в новом микрорайоне.

Покупка квартиры в новом микрорайоне практически гарантирует однородный социальный состав и общую заинтересованность жильцов в благоустройстве дома. Однако сразу встает цепочка вопросов: как добираться до работы (ходит ли общественный транспорт до нового жилого комплекса), как долго вокруг будет слышаться шум стройки, когда будут благоустроены дворы. Куда ходить за продуктами, где будут учиться дети.

Face Yurak.jpg Вероника Александровна Юрак, менеджер АН «Монолит», делится своими наблюдениями: «Люди стараются покупать новое жилье, с новыми коммуникациями, с удобной планировкой и комфортной площадью. Застройщики (спасибо конкуренции) еще на этапе проектирования задумываются о том, какая будет инфраструктура вокруг нового жилья и насколько удобно будет жильцам жить в самой квартире».

Выбор у нижегородцев, может, и не бесконечен, но он есть. Жилой комплекс «Этажи» (компания «Старт-Строй») привлекает близостью к Кремлю, к историческому центру городу, ко всем театрам и прочим культурным объектам. Кроме того, жизнь в этом ЖК гарантирует элитное окружение и говорит о престиже владельцев. У жилого комплекса «Медвежья Долина» другие достоинства. По словам одного из жителей, он «находится в относительно благополучном с точки зрения экологии районе. Отсюда до центра на машине без пробок - 7 минут, с пробками (на Сенной) - 15. До работы на Рождественскую доезжаю утром и вечером за 20 минут. Есть трехуровневый подземный паркинг, в 10 минутах пешком - ТЦ «Фантастика». В 5 минутах - место, где можно пожарить шашлыки. Более-менее неплохая социальная обстановка». Посмотрим более пристально на несколько микрорайонов в верхней части города.

ЖК «Зенит» - семнадцать 18-этажных жилых домов.

Застройщик: ООО Автобан (Династия).

Район: Советский.

Завершение строительства жилого комплекса: 2014 год.

Каркас: монолитный железобетон; материал стен: блоки из ячеистого бетона.

Квартиры: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.

Площадь квартир: от 43 до 100 кв.м.

Высота потолков: 2,5 м.

Отделка: цементная стяжка полов; штукатурка стен.

Откровенные плюсы:

· - Щелковский хутор, центральный парк Швейцария шаговой доступности;

· - ННГУ им. Лобачевского, ВВАГС, Медицинская академия;

· - бассейн «Дельфин», Дворец Спорта;

· - магазин «Метро»;

· - продовольственный магазин, аптека, стоматологическая клиника, детский клуб, салон красоты и др.;

· - будут построены детский сад и паркинг.

Вероника Юрак отмечает, что ЖК «Зенит» востребован, благодаря близости парка «Швейцария». Хотя квартиры в этих домах сдаются без отделки, но они отличаются современными планировками, удобным метражом. Не последнюю роль играет и хорошая транспортная развязка.

Мнения нижегородцев. «Мне нравится у нас в «Зените»: район хороший, все близко. «Метро» в 5 минутах, Дворец спорта, до центра близко. Сейчас там магазин, детский клуб, стоматология, кафе. А если кому надо в кино или в бутик, то «Электрон» под рукой (правда, ни разу там не были) и до «Меги» недалеко».

ЖК «Город будущего» (ул. Ванеева) - 7 жилых домов 9-32 этажей.

Застройщик: Жилстройресурс.

Район: Советский.

Завершение строительства жилого комплекса: 2013 год.

Материал: силикатный кирпич. Квартиры: 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные.

Высота потолков: 2,7 м.

Площадь: от 47,17 до 103,63 кв.м.

Отделка: цементная стяжка полов; штукатурка стен.

Наличие автостоянки: два подземных многоярусных автопарковочных комплекса на 500 автомобилей.

Откровенные плюсы:

· - близость Щелоковского хутора,

· - детская площадка, площадка для отдыха, хозяйственные площадки для сушки белья и чистки вещей, для сбора мусора;

· - 1 км до площади Советской – одной из центральных площадей г.Н.Новгорода;

· - планируется детский сад на 178 мест, пожарная часть на 6 автомобилей.

По мнению Вероники Юрак, микрорайон «Город будущего» на Ванеева востребован уже на стадии проектирования благодаря репутации застройщика. Застройщик зарекомендовал себя как надежный партнер и как почти единственный, кто строит кирпичные дома.

Мнения нижегородцев. «Получили квартиру в Городе будущего. По договору она без муниципального ремонта, но я была приятно удивлена качеством оштукатуренных стен и ровной стяжкой пола. Даже по большому счету не к чему было придраться».

VIII-микрорайон Верхних Печер (по ул. Верхне-Печерской)

- 17-этажные дома.

Застройщик: ООО «Жилстрой-НН».

Район: Нижегородский.

Конструкция дома: сборный ж/б каркас с кирпичными стенами. Квартиры: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.

Вид отделки: под ключ.

Высота этажа: 2,8 м.

Площадь: от 47,17 до 103,63 кв.м.

Наличие автостоянки: предусмотрены места для парковки

Откровенные плюсы. Вероника Александровна отмечает, что микрорайон «Верхнепечерский» отличается несколькими достоинствами: заслуженная репутация застройщика, который сдает все объекты в срок, сдача квартир с финишной отделкой, обустройство придомовой территории.

Мнения нижегородцев. «Неплохой район получается, правда совсем уже окраина».

«Хотел здесь купить двушку в 6-м доме. Облазил его весь сверху донизу. Особенно понравилась квартира на 17 этаже - просторная, хорошая планировка, эркеры во всех комнатах, стеклопакеты, а уж та-а-кой вид из окон!!!»

«Нравится планировка района. Новая формировалась в короткое время, меньше нагромождения, больше логичности. Высотность, обдуваемость тоже на уровне, по экокарте отлично в сравнении с другими районами. Транспортная развязка удовлетворительная, пробки идут дальше (конечно, есть что менять, и с постройкой дома усугубится, но не сравнить с ситуацией в центре). Между тем район рядом с центром, а зачастую и формирует состав делового центра. Вместе с тем, близко к загородным поездкам. Население в Печерах адекватное, возраст молодой и средний».

ЖК «Пражский квартал» (Б.Печерская ул.) - 7 домов бизнес-класса.

Застройщик: ОАО «Жилстройресурс».

Район: Нижегородский.

Завершение строительства - 2015 год.

Конструкция дома: кирпич, материал стен: силикатный кирпич.

Вид отделки: цементная стяжка полов, штукатурка стен.

Высота потолков: 2,7 м.

Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные.

Наличие автостоянки: встроенные автостоянки на 139 машиномест; подземные стоянки для хранения индивидуального транспорта - на 180 машиномест; наземные стоянки - 625 кв.м.

Откровенные плюсы:

· - близость к Кремлю, к историческому центру городу, к театру оперы и балета;

· - ТРЦ «Шоколад», ТЦ « Этажи»;

· - лицей №13;

· - элитное окружение и говорит о престиже владельцев.

Мнения нижегородцев. Те, кто отказался от покупки, ворчали на цену и на сложности с транспортом: мол, неудобная транспортная развязка, и без машины в этих краях нечего делать. Кроме того, «не нравится рядом грязная Сенная площадь и трамвай под окнами».

Жилой комплекс «Цветы» - 26 жилых домов в 19 и 17 этажей.

Застройщик: ООО «Старт-Строй».

Район: Приокский (бывшее МП «Цветы»).

Завершение строительства - 2016 год.

Отделка: под ключ.

Наличие автостоянки: многоуровневые и полуподземные парковки.

Откровенные плюсы. Вероника Юрак замечает, что микрорайон «Цветы» обещает, помимо развитой инфраструктуры, подобной «Седьмому небу», здоровую экологическую обстановку. Поскольку расположен будет неподалеку от Щелоковского хутора и ботанического сада.

Планируется полная инфраструктура, как в ЖК «Седьмое небо»: торгово-развлекательный центр, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, отделение связи, отделение банка, 2 новых детских сада, общеобразовательная школа, библиотека, многофункциональное здание общественного назначения, ФОК, транспортные и пешеходные развязки, будет пущен общественный транспорт.

Мнения нижегородцев. «Район интересный. Будущее у него определенно есть. Мне нравится тем, что он «в стороне и в людях».

«Я не спорю, что этот район когда-то станет развитым. Но не в ближайшие 3-4 года, это точно. И то только при условии, что цены на квартиры там будут ниже рыночных». «Определенные плюсы есть. Зелень, озера недалеко. Но без машины там будет тяжко - 62 автобус, до которого доплюхать еще надо, и больше ничего. Если там пустят объездную дорогу, свяжут улицы Ларина-Гагарина-Ванеева - транспорт появится, место в этом отношении там достаточно перспективное».

Жилой комплекс «Гагаринские высоты» - 7 монолитных жилых домов 5-25 этажей.

Застройщик: Ойкумена - Нижний Новгород.

Район: Приокский.

Завершение строительства - 2014 год.

Конструкция дома: монолит.

Квартиры: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.

Площадь квартир: от 30,31 до 83,49 кв. м.

Вид отделки: черновая.

Высота потолков: 3 м.

Наличие автостоянки: 4-х ярусная автостоянка на 498 машиномест; открытые наземные автостоянки на 668 мест.

Откровенные плюсы:

· - детский сад на 290 мест; школа на 520 мест;

· - магазины, отделения банка, развитая сеть предприятий бытового обслуживания;

· - оборудованные детские площадки, благоустроенные зоны отдыха, пешеходные дорожки.

Елена Шевцова

Мнения нижегородцев подготовлены на основе высказываний в сети интернет.

http://ppl.nnov.ru/content/14010


В избранном находится 0 объектов Показать Очистить